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18亿物业出售作罢泰禾集团高息发债

2019-07-12 18:11:15 壹问财经崔智明

挖贝网消息 7月12日，在绿地控股发布亮眼的上半年业绩快报时，另一家房企泰禾集团公告称，全资子公司Tahoe Group Global (Co.,) Limited 于近日在境外完成 4 亿美元债券发行，债券票面利率高达15%。

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相比较，港股美的置业近日完成发行的17亿元公司债的票面利率只有5.20%。

并且，泰禾集团为子公司提供了无条件及不可撤销的跨境担保。但从债券评级来看似乎并不理想，穆迪给出的评级为Caa1，惠誉的评级为CCC ；对公司的担保评级，穆迪和惠誉分别给出了B3、B-。

18亿物业出售协议作罢

2017 年底，泰禾集团全资子公司北京泰禾嘉盈与北京量钭科技签署买卖协议，将泰禾长安中心 B 栋 3-21 层物业作价 18亿元出售给对方。

由于北京量钭科技尚未按协议约定支付全部交易对价款，经双方协商，公司近日决定取消原买卖协议。

房企达标“432”，也未必能融到资

关于地产融资，“432”是银行、信托公司对房地产开发企业发放贷款的红线。“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少四证齐全：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方；“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上（包括二级）的开发资质。

然而，许多房企即便达标了“432”，也未必能通过信托、银行渠道融到资。随着融资通道收紧、监管力度加强，某些银行管理层甚至直接要求贷款房企必须达到前50强，甚至前30强。

目前，银行方面对房企的贷款利率多在7%-8%左右，优质房企的银行贷款利率可以降低到6%；房企信托融资平均成本在13%-13.5%。即便如此，在“房住不炒”的大环境下，信托对房企融资的规模还在进一步缩小。“资金”这个罩在房企头上的紧箍咒越来越紧，也使得许多民营房企不得不苦苦寻找新的融资渠道。

附注：北京量钭科技—北京量钭科技有限公司

北京泰禾嘉盈—北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司

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