顺势而为提质增效信达地产经营日趋稳健

2020-12-27 16:56:11 壹问财经

十四五规划建议明确提出，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，并作为畅通国内大循环的重要方针。多年来我国经济发展对房地产依赖度较大，今后要减少房地产对实体资源的挤占，引导金融资源更多流向实体经济。

从长期看，稳步推进房地产行业降速提质是大势所趋，不过一批房企似乎先知先觉，早就开始了追求稳健经营、提高发展质量的新进程，这些房企有大力发展轻资产代建业务的绿城、建业，先期将物业分拆上市的花样年、中海，还有近年来持续扩大资本实力、风格日益稳健的信达地产。

2018年信达地产推进重大资产重组，通过发行股票收购淮矿地产，当年公司财务状况就得到明显改善，规模效应显现。2018年末，公司资产总额为1014.83亿元，同比增长41.04%，一举突破千亿资产规模；所有者权益为208.75亿元，较上年同期期末100.67亿元增加108.08亿元，同比增长107.4%；公司资产负债率为79.43%，较上年同期减少6.58个百分点。2018年，公司实现营业收入187.54亿元，同比增长23.25%；实现归属母公司净利润21.51亿元，同比增长112.70%。

坚持稳健经营的信达地产没有停止继续提质增效的脚步。2019年公司明确了现金为王的销售策略，持续推进销售回款攻坚战，强化销售考核，努力通过快速开发、快速销售、快速回款，提高项目运营效率。其次，公司强化集团协同，进行协同拓展，精准投放，同时开展操盘代建、项目监管、专业咨询等轻资产业务，丰富公司业务模式，拓宽项目与收入来源，公司资产进一步变轻。截至2019年末，公司资产总额为986.05亿元，不增反降；公司资产负债率为76.92%，较上年同期继续减少2.51个百分点。2019年，公司实现营业收入194.78亿元，同比增长3.86%；实现归属母公司净利润23.15亿元，同比增长7.62%。

2020年，公司顺应形势乘胜追击，进一步降低了负债水平。三季报显示，截至2020年9月末，公司资产负债率为76.85%，较年初76.92%降低0.07个百分点。Wind数据显示，公司剔除预收款后的资产负债率为69.03%，较年初69.45%降低0.42个百分点，低于70%的行业指导水平，进入安全区。截至2020年9月末，公司货币资金为187.88亿元，较上年度末144.77亿元增加43.11亿元。前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额为56.94亿元，较去年同期26.22亿元增加30.72亿元。在降低负债水平的同时，公司依然实现了业绩增长。前三季度，由于交付房源较多，公司实现营业收入122.42亿元，同比增长40.62%；实现归属母公司净利润11.03亿元，同比增长79.72%。

竹外桃花三两枝，春江水暖鸭先知。当人们纷纷预判明年楼市温度的时候，也许只有稳健经营、顺势而为的房企，才能脚步轻盈、收放自如。

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