金科股份拟溢价11倍从实控人之弟手中买资产深交所质疑定价合理性

2019-07-10 14:09:17 壹问财经张窦

挖贝网 7月10日消息，上市公司金科股份（000656）计划溢价11倍从实控人黄红云弟弟黄一峰等股东手中收购星坤地产股份，被深交所质疑。7月10日，深交所向公司下发问询函，就收购价格等多方面问了6问。

7月8日，金科股份发布公告称，全资子公司重庆金科（全称：重庆金科房地产开发有限公司）计划购买星坤地产（全称：重庆星坤房地产开发有限公司）100%股权。交易对手方是中科建设（全称：重庆中科建设（集团）有限公司）与重庆润凯（全称：重庆润凯商业管理有限公司），其中，中科建设持股51%，重庆润凯持股49%。

据介绍，本次交易对价合计不超84,743.49万元，其中，股权转让价款不超过68,027.32万元，星坤地产应付中科建设及其关联方款项合计16,716.17万元。股权转让价款与标的净资产5667.96万元相比，溢价11倍。

同时，本次收购构成关联交易，中科建设是上市公司实控人黄红云的弟弟黄一峰控制的企业。

金科股份以上溢价收购资产的计划，引起深交所关注。7月10日，深交所向金科股份下发关注函，共提6问。

对于本次交易价格合理性，深交所提到，公司董事张强认为星坤地产“项目所属区域不佳，且评估大幅增值，估值合理性存疑”，并且其第6期项目因拆迁原因尚未交付和办理相应权证，也被纳入支付对价。要求公司说明交易评估价格增值率较高的原因、合理性，将第6期项目纳入支付对价是否存在较大风险。

在交易价款中，金科股份还需支付星坤地产应付给中科建设及其关联方16,716.17万元，深交所要求公司说明这笔应付款项的形成原因、具体情况等。

另外，今年5月份，星坤地产刚刚发生过股权转让。5月15日，上海红星美凯龙房地产有限公司将其持有的星坤地产10%股权转让给重庆润凯，2019年5月29日，重庆中坤房地产开发有限公司将其持有的星坤地产51%股权转让给中科建设。深交所要求公司说明，星坤地产在5月份两次股权转让的交易价格，与本次交易评估值是否存在较大差异。

挖贝研究院资料显示，金科股份主要从事房地产的开发与销售，以住宅地产为主，商业地产为辅。2018年，公司实现营业收入412亿元，归母利润39亿元。

金科股份溢价收购关联交易深交所关注函

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