房地产巨头万科养猪是不务正业吗？也许是你太狭隘了

最近中国房地产同时有两大热门信息引发关注，而且都发生在改革开放的前沿阵地深圳。

一方面是深圳楼市在疫情中逆市重掀炒作风，一方面是房地产龙头企业万科却要进军养猪产业，引发舆论哗然。

既然房地产市场回暖向好，万科为什么却忙着“不务正业”，这其中的逻辑是什么？

“新基建”风口催生有钱人炒豪宅

深圳楼市在疫情中逆市“红火”，乱象纷起。

一是有些房子紧俏到买房要先交“喝茶费”，总价2200多万元的二手房，‘喝茶费’竟要150万元。

而是二手房挂牌价跳涨，2019年四季度每平方米12万元至14.7万元之间的房价上涨至每平方米17万元以上。

三是“经营贷”违规冲抵房贷，一些商业银行让客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请“经营贷”。

深圳的楼市貌似很热闹，其实与绝大多数升斗小民毫无关系，谁能拿出150万元的“喝茶费”？谁能买得起每平方米17万元以上的房子？这些动辄2000万左右的房子属于什么档次？谁能全款买深圳的房子？这些问题的答案都只能是有钱人在炒作豪宅。

为什么有钱人要在此刻炒作房子？一是因为市场资本相对于目前实体经济所需要的资本是过剩的，需要寻找投资渠道，而中国疫情控制良好，经济恢复可期，此刻投资房产属于抄底。

为什么有钱人要炒作深圳的豪宅？因为疫情期间“新基建”发展战略风生水起，“新基建”主要包括5G基站建设、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域，而深圳是这些高科技产业最大的研发制造中心之一，这里未来必将产生一批“新基建”高科技暴发户，而他们必然要在深圳购置豪宅，因此深圳豪宅目前的炒作是存在兑现预期的，投资客们对这块肥肉志在必得。

但是除了“创新之城”的豪宅，其实升斗小民相关的普通住房行情距离重现繁荣还差距甚远。

2020年4月，易居房地产研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长32%，同比下降15%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长22%，同比下降22%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长39%，同比下降13%。

即便在经济恢复需要房地产再度出击的关头，政府仍然从长期可持续发展的需要出发牢牢把握“房住不炒”的政策基调，因此房地产的“黄金时代”确实已经一去不复返了。

这就是万科“不务正业”去养猪的时代背景。众所周知，2018年，万科就提出了“活下去”的口号，在同比大幅下降的数据面前，“活下去”显得越来越现实。

普通购房者值得留其胃以留其心

有些评论者拿出“专业的人做专业的事”这一原则，认定万科的跨界养猪决策是自掘坟墓。

事实上，企业可以有专业情怀，但是也不是不可以多元化投资并获得成功，关键在于方法是否科学的问题而不在于是否遵守某种原则教条的问题。

例如阿里是电子商务公司，但不妨碍阿里跨界成为金融业的“打劫者”，当时嘲笑他们的传统银行已经被留在商业史的失败案例中，因为阿里是以互联网金融对传统金融业进行颠覆。

有外界传言，此次万科的养猪项目将与同为广东的上市公司、以畜禽养殖为主业的温氏股份合作。这表明万科懂得利用专业的合作伙伴提高投资成功率，这就是一种科学方法。

2019年，万科营业收入达3678.9亿元，而专业养猪的新希望2019年猪产业实现营业收入仅约74.87亿元，显然万科如果仅仅是用养猪对冲房地产下行风险是不可能的。

那么万科意欲何为？

很多批评者没有注意到，4月28日万科联手深圳国资委等共同设立深圳资产管理有限公司，万科为其第二大股东，持股比例24.1%，认缴10亿元。

有接近万科人士对媒体称，今年是收并购大年，万科此举的背后逻辑是有意参与国企混改，收购一些国企的房地产业务，拓宽扩张路径。这是要转行养猪的节奏吗？显然不是。

可见万科将继续以房地产为主业，但专一主业并不意味着不能主次搭配。

万科对外解释成立食品事业部（养猪是其中业务之一）是因为公司在2019年猪肉价格暴涨导致吃肉难的过程中认识到，以服务万科现有客户为起点，在“从农场到餐桌”的整个产业链条上，与各行业优秀伙伴共同努力，争取“以普通家庭可支付的价格，为大众提供安全健康的日常餐食”，是“美好生活场景师”的重要组成部分。

以上解释翻译成人话就是猪肉大幅上涨影响了普通购房者的美好生活，万科如果以平价好猪肉伺候好普通购房者，就能够让万科以“美好生活场景师”的优势在激烈的房地产市场竞争中赢得更多青睐。

其实，万科看到了深圳房价逆市上涨不过是极少数有钱人的游戏，对于房地产企业发展最重要的广大普通购房者越来越珍贵，值得用更好的综合服务去争取，在市场其他企业不能满足需求的情况下，万科愿意为普通购房者提供方便。

值得注意的是，万科成立的是食品事业部，并不是养猪事业部，这意味着万科还要进一步扩大食品领域的开拓。

“民以食为天”，有钱人吃燕鲍翅，掏空六个钱包买房的老百姓只能主要吃猪肉，除此之外安全健康的粮食、蔬菜、水果也是老百姓的刚需，很可能万科未来将全面涉足生态农业开发。

万科以留住普通购房者的胃来留住他们的心，维护和扩大市场份额，这有什么错？当然，这是狭隘看待多元化的人所认识不到的。