中航善达转型、更名首年：去地产化加速物业板块增长3成贡献56%收入

2019-03-13 18:04:13 壹问财经王懿

挖贝网 3月13日消息，过去的2018年，房地产行业在史上最严调控、市场进入存量时代的背景下，掀起了一波“更名潮”。万达商业地产、时代地产、保利房地产等巨头纷纷去掉公司名称中“地产”字样，以“集团”等字样代替。

巨无霸公司去地产化此起彼伏，经济学家宋清辉表示，房企扎堆转型、更名，目的是为了朝着多元化方向发展，寻找新的比房地产业务更大的市场机会。

A股上市公司中航善达（000043）也是传统房地产企业寻求转型大军中的一员。2018年5月，公司股东大会同意将公司简称“中航地产”更名为“中航善达”，开启聚焦物业资产管理业务的转型发展之路。

转型、更名首年，中航善达昨日发布2018年年度报告：实现营业收入66.6亿元，利润总额12.3亿元，同比增长13%；实现净利润8.6亿元，同比增长469%。去地产化的背景下，2018年中航善达物业管理业务增长3成，贡献了56%收入，已经发展成为公司业务的“顶梁柱”。

转型、更名、

据中航善达在年报中介绍，公司上市之初为多元化经营企业，后公司按照"以房地产开发为主体，物业管理和酒店经营管理业务为两翼"的发展战略，持续推进资源和业务整合，逐步转型为综合性房地产开发企业。

2011年8月起，中航善达剥离酒店经营业务，集中优势资源发展地产开发业务。据挖贝网粗略估算，中航善达集中发展房地产业务前后约5年时间左右。2011年-2015年期间，公司营业收入在40-60亿上下浮动，净利润规模最高5亿元，最低的2015年在3.7亿左右。

业绩走起下坡路，该公司多元化发展再次提上日程。资料显示，2016年初，中航善达投资发展航空科技文化业务；自2016年底开始，公司向保利发展控股集团股份有限公司两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。

也就是此时开始，中航善达确定了公司未来的战略规划：聚焦物业资产管理业务，围绕机构类物业资产的管理，重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外包三项核心业务。

确定了转型目标，2018年5月28日下午，中航地产（中航善达原证券简称）2018年第一次临时股东大会在公司第五会议室顺利召开。会议以现场投票与网络投票表决相结合的方式审议通过了《关于拟变更公司名称、证券简称及修订<公司章程>的议案》。

鉴于公司主营业务已发生变更，股东大会同意公司名称由“中航地产股份有限公司”变更为“中航善达股份有限公司”，简称变更为“中航善达”，同时修改公司章程中相应内容。

去地产化加速物业管理业绩亮眼

转型、更名首年，中航善达昨日正式发布2018年年度报告。数据显示，2018年中航善达实现营业收入66.6亿元，利润总额12.3亿元，同比增长13%；实现净利润8.6亿元，同比增长469%，每股收益1.28元。公司拟每10股派发红利3元（含税）。

一般而言，处于业务转型期的企业亏损在所难免，中航善达明显是个例外。据其介绍，公司灵活地躲开亏损的秘诀在于“坚定地加快资产结构调整，想方设法处置非主业资产，集中资源，突出主业，降低成本，提升公司的盈利水平。”

整体业绩向好的背景下，物业管理业务业绩亮眼。转型战略牵引下，2018年中航善达物业管理业务收入同比增长30%，年度新签合同额10亿元。具体来看，物业管理业务本年度实现营业收入37.18亿元，较上年同期增加 85,101 万元。

中航善达在年报中提到，子公司中航物业是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一，是中国物业管理行业首批国家一级资质企业，在机构物业细分领域长期占据市场领先地位。截至2018年12月，中航物业全国物业管理项目523个，管理面积5307万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。

此外，进入转型期两年、正式更名半年时间，中航善达去地产化的脚步正在加速落地，并且小有所成。

挖贝研究院数据显示，2017年中航善达物业板块收入占营业收入比重为48.6%，仅比当期地产板块收入占比高出1个百分点；刚刚过去的2018年，其物业板块收入占比增长3成至55.8%，相对应的地产板块收入占比仅为40.6%。

中航善达2018年营业收入构成情况（挖贝网wabei.cn配图）.jpg

中航善达2018年营业收入构成情况（挖贝网wabei.cn配图）

中航善达转型去地产化物业管理贡献收入

中航善达转型、更名首年：去地产化加速 物业板块增长3成贡献56%收入