旧改引领新一轮内需扩张中装建设等优质装饰企业再迎全新增长点

2026-03-17 14:46:05 壹问财经

装修装饰行业位于建筑产业链的下游，其需求与经济周期紧密相关，与基础设施建设投资规模、城市化进程及房地产景气度等发展因素高度相关。当前中国经济复苏动能整体偏弱，城镇化基本饱和，商品房购置需求未能持续反弹，内需亟待寻求全新的提振方向。与此同时，老旧小区、城中村作为中国城市化一直以来的短板，若能对其进行充分改造，即可拉动建筑结构升级、内饰更新、家居设施配置等一系列需求，在改善民生的同时，形成全新的需求侧刺激。

各级政策刺激旧改

正因为如此，7月21日国务院在审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中，就强调加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。央行等三部委在8月18日召开的电视电话会议上，也将推动城中村改造、“平急两用”基础设施建设，作为挖掘新型信贷增长的着力点。

在地方层面，全国21个超大特大城市中，部分城市已出台城中村改造相关规划。深圳住房建设局印发了《深圳市城中村保障房规模化品质化改造提升指引》，计划在2023年推进4.9万套（间）城中村规模化品质化改造提升项目。上海建设交通行业新一轮民心工程推进会指出，2023年至2025年计划安排新启动30个“城中村”改造项目，每年新启动10个改造项目。作为“旧城镇、旧厂房、旧村庄”的“三旧”改造先行城市之一，广州市亦发布关于征集《广州市城中村改造条例（征求意见稿）》意见的公告。

由此可见，旧改已被各级政府视作近期拉动内需的强有力抓手，未来有望获得更加密集的政策及资金上的支持。旧改对装修装饰企业，也将带来全新的业绩增长点。

装饰与物业管理协同提升旧改项目竞争力

作为国内建筑装饰行业的头部上市企业，中装建设投身旧改项目，有着显著的竞争优势。首先，中装建设有着丰富的项目管理经验和完善的成本、质量、进度及安全控制体系，可保障项目质量及实施效率。其次，公司充分利用ERP等信息化和智能化工具，可在原有经验基础上，对项目进行数字化、可视化管理，大幅提高经营效率。值得一提的是，中装建设还是业内唯一一家集装饰与物业管理于一身的上市企业，旗下东部物业、赛格物业与科技园物业，在对城市微更新、老旧小区改造项目的后期维护上，可与装修装饰主营业务充分形成协同效应。

集众多优势于一身，中装建设在旧改的业务的实践上，同样走在全行业的前列。在物业管理、建筑检测、加装电梯等方向，中装建设积极开拓城市微更新、老旧小区改造、适老化改造等存量建筑市场。以湖南长沙398套老旧小区“焕新改造”的项目为例，中装建设创造性地提出包括加装垂直电梯、引入装配式家庭装饰等全新理念，对房屋内部进行适老化改造，并运用数字化、可视化技术对建筑物进行“健康管理”。近5年来，中装建设已实施完成的城市微更新、老旧小区改造相关项目，覆盖范围已扩大至全国14个省/直辖市。随着公司在旧改及城市微更新等优势领域的持续发力，2023年上半年，中装建设实现新签订单金额14.94亿元，其中第二季度新签订单金额8.06亿元，环比一季度增长17.36%。

根据住建部统计数据，全国共有老旧小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，2022至2025年仍需完成改造2183万户，即平均每年改造约546万户，对应投资规模约为2100至2700亿元。随着政策刺激力度不断加大，旧改潜在市场空间兑现确定性也越来越高。以中装建设为代表的众多优质建筑装饰企业，必将发挥更多积极的作用。

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