地产行业“稳”字当头信达地产城市均衡布局获得发展机遇

2019-12-13 12:37:31 壹问财经

今年中央经济工作会议中强调，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。专业人士解读认为，继重申“房住不炒”的主基调之外，更加强调了稳定的重要性，“三稳”预计会在2020年发挥重要作用。未来房价的稳定依然是重中之重，因此未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。

本次中央经济工作会议提出稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。从地方政府层面看，在遏制房价过快上涨的同时也要防范市场急剧降温，因此明年政策调控难以放开，双向调控势在必行。业内人士认为，一些供应充足的中小城市也可能会出台适当的维稳政策，包括放松户籍、引进人才、首套房信贷支持、公积金政策等方式，一些经济基本面较好、处于高铁沿线的潜力城市仍然有一定的市场机遇。

中央经济工作会议同时也提出，要加快落实区域发展战略，完善区域政策和空间布局，发挥各地比较优势，构建全国高质量发展的新动力源；要提高中心城市和城市群综合承载能力。近年来，房企围绕城市群布局成为趋势。根据中国指数研究院分析，长三角城市群土地市场1-11月热度不减，TOP10企业在长三角城市群拿地金额共计3397亿元，位列城市榜首位。从城市群拿地企业来看，龙头房企坚持广布局策略，中小房企集中于深耕区域发展。如龙湖和万科在长三角、环渤海、珠三角、中西部4个城市群拿地金额10强榜单中均有上榜，保利和碧桂园出现在3个榜单中；华侨城、华润置地、金地、绿地、融创和中海在各城市群榜单中均出现两次。

在此背景下，对于区域布局较为均衡的中型上市房企而言，是一次机遇，例如信达地产。公开资料显示，信达地产已经进入全国二十多个城市，形成了一二三线城市的均衡布局，同时重点关注经济强市与人口导入城市，即长三角、珠三角、环渤海、长江中游和成渝五大城市群的核心城市，并持续深耕部分已进入的二线城市及区域中心城市。与此同时，信达地产于2018年正式完成对长淮信达地产的收购，获得了房地产主业的优质资源。据了解，长淮信达地产主要业务集中在安徽省、浙江省和北京市。信达地产与长淮信达地产在安徽、浙江区域形成互联互动，提高公司品牌影响力、竞争力和抗风险能力。

据信达地产三季报披露，截至2019年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积290.33万平方米，在建面积462.73万平方米；公司操盘代建项目计容建筑面积79.19万平方米。从公司土地储备的区域看，其中位于长三角的城市就包括上海、宁波、嘉兴、合肥、芜湖、马鞍山、淮南，同时在建项目面积中还增加了杭州、铜陵、六安等城市，在长三角形成了一二三线城市的均衡布局，随着《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布实施，公司城市布局优势显现。

信达地产

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