*ST南置迈过轻资产转型关键节点，重大资产出售方案获股东大会通过

2025-10-31 20:10:49 壹问财经李辉

10月31日晚间，南国置业股份有限公司（*ST南置，002305.SZ）披露关键进展：公司当日召开的2025年第三次临时股东大会上，重大资产出售相关议案悉数获通过。这体现了股东对本次交易的高度认可，更标志着*ST南置轻资产转型迈过关键节点，为后续业务重构奠定基础。

根据公告，本次交易核心内容明确：*ST南置拟向控股股东电建地产的全资子公司，出售全部房地产开发相关资产负债。交易完成后，公司将彻底剥离重资产开发业务，全面聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务，实现业务赛道的根本性切换。

对*ST南置而言，此次资产出售是破解经营困局的关键抓手。据《备考财务报表审阅报告》，交易完成后公司负债总额与资产负债率将大幅下降，既能有效优化资产负债结构、缓解偿债压力，更能为盈利能力与抗风险能力提升筑牢基础。“剥离重资产后，公司无需再受土地市场波动、项目开发周期长等因素制约，可集中资源深耕运营能力建设，形成更稳定的业务增长逻辑。”一位长期跟踪地产行业的分析师指出。

从行业维度看，*ST南置的转型路径具备鲜明示范价值。当前房地产行业正处于以“开发为主”向“运营为重”的转型期，不少企业因缺乏稳定资产支撑与成熟运营能力，转型进程受阻。*ST南置通过“剥离重资产（缓解短期财务压力）依托控股股东资源（定长期盈利方向）”的组合策略，既快速摆脱了传统开发业务的经营负担，又明确了现金流更稳定、抗周期能力更强的轻资产盈利模式，为行业同类企业提供了可借鉴的转型样本。

这一转型方向更与“十五五”时期房地产政策导向高度契合。中指研究院分析认为，从“十四五”规划纲要中的“实施城市更新行动”“加快推进城市更新”，到“十五五”规划《建议》提出“大力实施”城市更新，政策力度持续升级，预计“十五五”时期城市更新将成为助力房地产高质量发展的重点支撑，充分发挥稳投资、扩内需的综合效用。*ST南置聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务，正是城市更新中“盘活存量资产、提升空间价值”的核心需求所在——无论是老旧商业体活化、产业园区运营，还是社区服务配套完善，均与城市更新的实施路径深度匹配，这意味着公司转型不仅顺应行业趋势，更踩准了政策红利窗口。

随着方案获通过，本次资产出售将进入后续交割阶段。按照规划，交割完成后*ST南置将加快两大动作：一方面深化与电建地产的存量资产合作，夯实轻资产运营的资源基础；另一方面积极拓展物业管理业务，丰富城市运营服务矩阵，最终目标是成长为国内具备竞争力的综合性城市运营服务商，彻底告别过往经营压力，迈入轻资产发展新阶段。

南国置业

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