中装建设：子公司拟收购科技园物业部分股权，物业板块再上新的台阶

2023-02-14 18:22:54 壹问财经

2月9日，中装建设（002822）披露公告，子公司深圳市嘉泽特投资有限公司（简称“嘉泽特”）拟以现金收购深圳市深科园投资合伙企业（简称“深科园投资”）持有的深圳市科技园物业集团有限公司（简称“科技园物业”）部分股权。本次交易后，意味着中装建设将进一步完善公司在物业管理业的布局，为公司在物业板块的进一步发展与开拓奠定基础。

中装建设是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。

据了解，物业管理板块是中装建设未来业务发展的重要补充，公司于2017年参股赛格物业，持有其25%股权；2020年9月收购嘉泽特投资100%股权，间接持有科技园物业51.63%股权，2022年科技园物业收购了东部物业100%股权。本次交易中，嘉泽特以3300万元收购深科园投资持有的9.75%科技园物业股权；收购完成后，嘉泽特共持有科技园物业61.38%的股权。

长远看来，经过此次交易，中装建设物业管理业务日趋壮大，一方面可提升公司中长期现金流的确定性，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。

从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期，资本市场对物业管理认可度逐步提高，行业平均市盈率接近30倍。目前物业管理行业大部分企业选择在香港上市，A股市场仅有为数不多的招商积余、南都物业、新大正、特发服务四家企业深耕于物业板块。不难看出，中装建设不断完善物业管理业的布局，将促进公司在资本市场行稳致远。

值得一提的是，中装建设物业板块与装饰板块天然存在协同性，业务协同发展优势明显。装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和工程服务，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进。整体而言，物业管理板块将以内生与外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务，持续性的促进公司长远发展。

公开资料显示，中装建设2021年物业管理及服务营收约为3.82亿元，同比增加214.38%；2022年上半年物业管理及服务营收约为1.97亿元，同比增加11.42%。

在我国物业管理行业快速发展的同时，推进物业板块发展的中装建设未来仍持有强劲的发展实力和广阔的业务发展空间。公司物业管理分部营业收入已连续两个报告期逆势录得同比上涨，客观上证明了公司战略布局的可行性。

展望未来，不断完善业务布局，落实发展战略，促进产业协同发展的中装建设，随着持续提升经营管理效率和水平，迅速积累产业资源和项目实施经验，不断夯实产业发展基础，将早日开启高质量发展新篇章。

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