信达地产资本实力增强财务更加稳健

2018-11-06 13:31:58 壹问财经李辉

　　2017年以来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，各地政府积极深化房地产调控，调控从一线城市向二线城市及三四线热点城市蔓延2018年上至今，政府继续深化房地产调控，调控力度不断加码。在持续的政策调控下，房企优胜劣汰加剧，市场份额继续向品牌房企集中。根据中国房地产测评中心发布的2018年上半年中国房地产企业销售排行榜，以销售金额计算，销售十强房企行业集中度达到29.9%，销售二十强房企达到40.6%，销售五十强房企达到58.2%，销售百强房企达到69.3%。未来我国房地产行业的竞争将更加激烈，谋求长期可持续发展的房企需要不断提升企业的核心竞争力。

　　通过并购具有区域优势的地方性房地产企业是谋求长期可持续发展、提高企业核心竞争力的重要手段。据统计，从2012年开始，房地产并购市场经历了5年的高增长，交易数量及金额连年创新高。2017年，中国房地产并购交易数量超过480笔，交易金额达到800多亿美元，同比增加31%。业内人士分析，通过并购在短期内大幅提升企业的核心竞争力，包括快速进入新市场与提升市场份额、降低企业负债率以及提升盈利能力等。

　　以信达地产收购淮矿地产为例。2018年5月，信达地产以约78.3元的交易对价收购淮矿地产100%股权事项获得证监会无条件审核通过，并于今年7月31日完成并表。从最新披露的第三季报来看，本次并购在一定程度上提升了信达地产的核心竞争力。

　　首先，信达地产的资产总量接近千亿水平，资本实力大幅提升。三季度数据显示，信达地产资产总额达到997.07亿元，较年初增加277.67亿元;归属于母公司的所有者权益为186.35亿元，较年初增加88.03亿元。资产规模是衡量一家房地产企业核心竞争力的重要指标，信达地产借此成成为国内超大型房地产企业之一，为未来的持续发展可供坚实基础。

　　其次，通过并购淮矿地产，信达地产在巩固长三角区域优势的同时，快速进入北京市场。资料显示，淮矿地产业务范围主要集中在安徽省、浙江省和北京市，前两者是信达地产长期深耕的区域，随着淮矿地产的加入，信达地产将进一步整合长三角优势资源，巩固公司在长三角的区域优势。同时，淮矿地产在北京地区有重要布局，信达地产借借此快速进入北京房地产市场，正式开启信达地产对京津冀的战略布局。

　　第三，提升信达地产的盈利能力、降低资产负债率。从信达地产三季度的财务报表可知，信达地产前三季度实现营业收入79.52亿元;实现净利润9.82亿元，较上年同期增长138.93%;归属母公司净利润8.87亿元，比上年同期增长190.82%;累计实现房地产权益销售面积108.76万平方米，同比增长21.19%;权益销售合同额238.66亿元，同比增长55.71%。同时，货币资金达到156.4亿元，较上年同期的100.2亿元提升56.2亿元，增幅达到56%;期末现金及现金等价物余额为153亿元，同比上升54%;预售款项达到294.8亿元，同比增加166.1亿元，增幅达到129%。前三季度的加权ROE达到7.54%，较去年同期的3.35%上升4.19%，说明盈利能力获得大幅提高，为股东带来更高的回报。资产负债率为80.75%，较年初86.03%减少5.28个百分点;剔除预收账款后的资产负债率为51.19%，较年初67.00%下降15.81个百分点。这一系列数据说明信达地产的现金回款速度加快，盈利能力获得明显提升的同时，负债率大幅下降，财务状况更加稳健。

　　“房地产行业拐点已经到来”已经成为共识，房企优胜劣汰加剧，市场份额继续向品牌房企集中，类似信达地产的大型房企在资本实力、资产规模、区域布局、品牌、回款周期以及财务稳健上都具有更大优势，这将保障大型房企在未来的竞争中立于不败之地。

信达地产房地产调控资本实力

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